房貸試算
輸入房價、貸款成數、利率和年限，算出每月要繳多少、總利息多少，並比較「本息平均攤還」和「本金平均攤還」兩種方式。
貸款條件
萬元
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萬元
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寬限期內只繳利息，期滿後本金要在剩下的年數還完，月付會變高。
利率請以銀行實際核貸利率為準，這裡預設 2.2% 只是範例。
每月要繳多少
本息平均攤還（最常見）
- 寬限期內月付
- 總利息
- 本息合計
本金平均攤還
- 寬限期內月付
- 總利息
- 本息合計
逐年還款明細
| 第幾年 | 繳本金 | 繳利息 | 年底剩餘本金 |
|---|
我的試算紀錄
房貸 1,000 萬每月要繳多少？
以年利率 2.2%、貸款 30 年、本息平均攤還計算，貸 1,000 萬每月約繳 37,970 元，30 年總利息約 367 萬元；貸 20 年則每月約 51,540 元、總利息約 237 萬元。利率、年限和還款方式都會影響金額，輸入你的條件就能立即試算。
房貸試算怎麼用？
- 輸入房屋總價（萬元）和貸款成數，貸款金額會自動算出，也可以直接改貸款金額。
- 輸入年利率，並選擇貸款年限（20、30 或 40 年）。
- 如果有寬限期，選擇寬限幾年；寬限期內只繳利息。
- 比較「本息平均攤還」和「本金平均攤還」的月付金與總利息，下方可以查看每一年的還款明細。
適合哪些情況使用？
買房前評估負擔得起多少房價；比較不同銀行利率；評估要不要使用寬限期；新青安或首購貸款試算；換屋、轉貸前估算可省多少利息。
常見問題
本息平均攤還和本金平均攤還差在哪？
本息平均攤還每月繳的金額固定，前期繳較多利息，適合預算穩定的上班族；本金平均攤還每月還一樣多的本金，前期月付較高但逐月遞減，總利息比較少。
寬限期要不要用？
寬限期內只繳利息，前幾年壓力較小，但期滿後本金要在較短的時間還完，月付會明顯變高，總利息也會增加。工具會同時顯示寬限期內與寬限期後的月付，方便評估。
月收入多少才繳得起房貸？
一般建議房貸月付不要超過家庭月收入的三分之一，工具會依月付金顯示建議的月收入，實際核貸仍以銀行審核為準。
利率會變動怎麼辦？
台灣房貸多為機動利率，會隨央行升降息調整。可以把利率提高 0.25 或 0.5 個百分點試算一次，了解升息後每月會多繳多少。
試算可以儲存嗎？
可以。按「存入紀錄」會存在這台裝置；按「儲存資料」用 Google 登入後，換手機也能看到。試算結果僅供參考，實際金額以銀行為準。
最後更新：2026-11-14